Зачем нужно делать технический план дома?
Технический план − документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план необходим для:
• первичной постановки здания / квартиры / помещения / объекта незавершенного строительства / сооружения / машиноместа / единого имущественного и единого недвижимого комплекса на кадастровый учет;
• узаконивании перепланировки;
• ввода объекта в эксплуатацию;
• внесения изменений в уже имеющиеся сведения государственного кадастра недвижимости.
• выдела части помещения для сдачи в аренду;
• раздела, выдела или объединения помещений;
• изменения назначения объекта капитального строительства;
• исправлении кадастровых ошибок
Что такое дачная амнистия и как она работает?
Дачная амнистия предусматривает упрощенную процедуру государственной регистрации права собственности на самовольно возведенный жилой дом / садовый дом / дачный дом / гараж / хозяйственные постройки / пристройки на основании декларации об объекте и технического плана.
Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:
- Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
- Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
- После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
- Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
- Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы.
- Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану.
- Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей.
Что такое акт обследования и зачем он нужен?
Акт обследования представляет собой документ, подтверждающий безвозвратную утрату объекта капитального строительства. Он оформляется аттестованным кадастровым инженером. Акт необходим для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета и с государственной регистрации в случае его сноса, утери из-за пожара или реконструкции. После снятия объекта с учета, Росреестр предает информацию в налоговый орган и налог перестают начислять.
Зачем нужен кадастровый учет?
Кадастровый учет нужен для описания объектов недвижимости, чтобы можно было их идентифицировать при регистрации прав. Для нового объекта происходит постановка на кадастровый учет. Если меняются характеристики объекта, например, площадь — кадастровый учет изменений.
Кадастровый учет осуществляет государственный орган — Росреестр. Документы для кадастрового учета: межевой план, технический план, акт обследования — готовит кадастровый инженер.
Что делать, если получили приостановление или отказ в кадастровом учете?
Во-первых, получить на руки текст приостановления или отказа. Если он связан с документами, которые готовил кадастровый инженер — связаться с ним как можно скорее. Инженер подготовит новый документ. Его нужно будет до сдать, как дополнит документ, к поданному заявлению.
Зачем нужна декларация об объекте недвижимости? Как ее подписывать?
Декларация используется как документ-основание для технического плана, когда нет других документов: проектной документации здания или сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического паспорта до 01.01.2013, акта о завершенном переустройстве, договора долевого участия и акта приема-передачи. В декларации указываются фактические характеристики объекта недвижимости: вид объекта, адрес, площадь и т.п.
Подписывать декларацию должен правообладатель объекта или его представитель. Подпись нужна на последнем листе, и на обороте прошитой декларации. Если правообладатель — юридическое лицо, кроме подписи нужна печать.
Чем отличается технический паспорт от технического плана?
Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план. Для кадастрового учета и регистрации прав не нужен с 2013 года.
Технический план — документ кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Нужен для кадастрового учета объекта недвижимости.
Когда для регистрации договора аренды нужен технический план?
Технический план нужен, если договор аренды заключен на срок больше года, и в аренду сдают часть объекта. Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.
Почему в декларации на здание не указан кадастровый номер здания?
По требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости кадастровые номера заполняются по принципу «матрешки»: в декларации на здание или сооружение заполняются кадастровые номера земельного участка, на котором они расположены и помещений внутри них, а номер самого здания не заполняется.
Почему площадь здания в техническом плане не равна площади по сумме комнат?
Требования к определению площади здания установлены приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90. По ним площадь здания определяется как сумма площадей этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. То есть в площадь здания включаются перегородки, балконы и лоджии, галереи, веранды и террасы, рампы, эксплуатируемая кровля.
Что делать после завершения строительства объекта незавершенного строительства?
После завершения строительства объекта незавершенного строительства нужно получить документы, подтверждающие завершение строительства, и зарегистрировать права на построенный объект.
Документ, подтверждающий завершение строительства — уведомление о завершении строительства для жилых и садовых домов, и разрешение на ввод в эксплуатацию для всех остальных объектов недвижимости.
Для получения и уведомления, и разрешения на ввод, нужен технический план кадастрового инженера. Орган, выдававший уведомление и разрешение на ввод, автоматически отправляет технический план в Росреестр для постановки построенного объекта на кадастровый учет.
Зачем нужна привязка здания или сооружения к земельному участку?
Росреестр не регистрирует права на здания и сооружения, если нет сведений о земельном участке, на котором они расположены.Но даже если право уже зарегистрировано, иногда объект требуется привязать к земле: без сведений о земельном участке, на котором расположено здание, органы отказывают в присвоении адреса, а банки могут отказать в ипотеке.
Чем отличается жилой дом от садового дома (жилого строения)?
Жилой дом может располагаться на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или дачного хозяйства в населенных пунктах. Для его строительства раньше нужно было разрешение на строительство, а теперь уведомление о начале и окончании строительства.
Садовый дом (до 01.01.2019 — жилое строение) может располагаться на садовых или дачных участках. В нем нельзя прописаться. До 01.03.2019 для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на садовые дома не нужны никакие документы, кроме технического плана.
Нужно ли оформлять в собственность хозяйственные постройки, заборы, бани, скважины, площадки?
Нужно, если они соответствуют требованиям к объектам недвижимости и объектам капитального строительства:
прочно связаны с землей, их перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно;
не является некапитальным строением, сооружением и неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и т.п.).
Например, баню или гараж с фундаментом нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать, а навесы, беседки, дорожки — нет.